Администрация Владивостока потребовала с арендатора земли почти 45 млн рублей. После проверки расчёта и правовых оснований начислений из всей суммы суд взыскал только 50 000 рублей.

Обстоятельства дела

ООО «Дары Тайги» арендовало участок под магазином во Владивостоке. Муниципальный орган предъявил иск за период более десяти лет на общую сумму 44 559 777 рублей.

Требование включало около 12,46 млн рублей арендной платы и 32,1 млн рублей пеней. Для компании возник риск многомиллионного взыскания по публично-правовому расчёту.

Как мы защищали интересы доверителя

Мы исследовали нормативные основания расчёта и выявили применение повышающих коэффициентов, закреплённых в положениях, впоследствии признанных недействующими.

Заявили о пропуске срока исковой давности по части начислений и обратили внимание суда на несоразмерность пеней последствиям нарушения, потребовав применения статьи 333 ГК РФ.

В результате перерасчёта было установлено отсутствие задолженности по основной арендной плате и наличие переплаты.

Результат

Арбитражный суд Приморского края полностью отказал во взыскании основного долга и снизил пени до 50 000 рублей. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе.

Более 44,5 млн рублей из первоначального требования не были взысканы.

Значение кейса

Крупная сумма, рассчитанная органом власти, ещё не означает её законность. Проверка нормативной базы, периодов начисления и соразмерности санкций способна принципиально изменить экономический результат спора.