Недвижимость, подаренная много лет назад, после смерти нового владельца попала в состав наследства. Решение спора определило одно условие договора дарения.

Обстоятельства дела

В 2015 году доверительница подарила гараж площадью 66 кв. м. Право собственности было зарегистрировано за одаряемым, однако впоследствии он умер, и объект включили в наследственное имущество.

Возник риск, что недвижимость перейдёт наследникам, хотя в договоре дарения стороны заранее предусмотрели особое условие на случай смерти одаряемого.

Как мы защищали интересы доверителя

При правовой проверке документов мы установили, что договор прямо предусматривает возможность отмены дарения, если даритель переживёт одаряемого. Такое условие допускается пунктом 4 статьи 578 ГК РФ.

Мы обосновали право доверительницы воспользоваться этим условием, добились отмены дарения и оформления возврата недвижимости первоначальной собственнице.

Результат

Гараж исключён из наследственной массы, возвращён доверительнице, а её право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Значение кейса

При решении наследственных споров значение имеют не только правила о наследовании, но и условия ранее заключённых сделок. Внимательное изучение договора позволило восстановить имущественное право спустя многие годы.