После покупки дома выяснилось, что в нём с 1996 года зарегистрирована посторонняя женщина. Мы доказали, что сама по себе регистрация не создаёт права пользоваться чужой недвижимостью.

Обстоятельства дела

В декабре 2024 года доверительница приобрела жилой дом с участком в Надеждинском районе Приморского края. Продавец гарантировал в договоре отсутствие лиц, сохраняющих право пользования объектом.

Позднее оказалось, что в доме зарегистрирована гражданка, не состоящая с новой собственницей ни в родственных, ни в договорных отношениях. Она фактически не жила в доме и не участвовала в его содержании. Дополнительную сложность вызвала смена адреса здания с № 18 на № 5.

Как мы защищали интересы доверителя

Мы собрали сведения об объекте, подтвердили его тождество после изменения адреса и подготовили иск о признании гражданки не приобретшей право пользования жилым помещением.

В суде последовательно обосновали отсутствие правового основания проживания и указали, что регистрационный учёт имеет учётный характер и сам по себе не порождает вещных или обязательственных прав на жильё.

Результат

Надеждинский районный суд Приморского края удовлетворил иск в полном объёме: признал ответчицу не приобретшей право пользования домом и удовлетворил требование о снятии её с регистрационного учёта.

Значение кейса

Приобретателю недвижимости важно проверять не только сведения ЕГРН, но и вопросы проживания и регистрации других лиц. Если законных оснований для пользования домом нет, формальную регистрацию можно оспорить.